Chào mọi người,

Lâu lắm rồi chưa post bài mới nào về Gem Sky World, nhưng nay có hóa đơn tiền nước nhiều quá (1 ngày có … 8m3 nước à 🙂 ) nên mình viết lại 1 số kinh nghiệm để người khách mới nắm bắt và để khỏi tốn thời gian quý báu. Khách mới này cũng là doanh nhân, chủ/thợ hay gì đi nữa thì thời gian cũng quý và đáng trân trọng, nên ai có nhu cầu liên hệ giúp đỡ thêm thì liên lạc với mình với thông tin ở dưới nhé.

A. Xem nhà (shophouse) và ký Hợp đồng

1. Hiện tại, bên Hà An cho thuê các shophouse nhưng chỉ là tầng trệt là có thể sử dụng được thôi, bao gồm điện, tường được sơn, nền có lót gạch. Còn tầng 2, tầng 3 và tầng 4: đều thô. Tức là KHÔNG có điện, KHÔNG có sơn tường (chỉ là gạch thôi chứ không có xi-măng), nền cũng chưa được tráng luôn chứ cũng không có gạch. Vì vậy, bắt buộc quý khách phải xem nhà trước nhé.
   Lưu ý lại: phải xem nhà, vào xem tận mắt rồi quyết định. Đừng xem căn khác vì căn khác có giống căn mình muốn thuê không thì phải tận mắt.
2. Khi nhận Hợp đồng và danh sách các thiết bị (chắc chừng 3 trang giấy, bao gồm toàn bộ hạng mục) thì phải bỏ thời gian cùng họ xem. Nếu không xem là ráng chịu (vì nhiều cái sẽ không hoạt động như đèn, chìa khóa, bồn nước rỉ, toilet…). Hà An không rảnh thì cũng phải hẹn ngày xem nhé (cùng kiểm tra).

B. Bảo vệ và An ninh

1. Phần an ninh thì tương đối OK; 2 cổng đều có bảo vệ gác.
2. Tuy nhiên, cũng có tí rắc rối là nếu có xe tải, xe ba gác chở hàng cho mình (vd vât tư, bảng hiệu) thì mình phải có mặt ngay bảo vệ để giới thiệu vào (và ký tên) chứ không gọi điện từ xa được. Có mấy lần mình không có mặt ở Gem Sky thì cung rắc rối và phải gọi đủ chổ mới được vào (Quy trình: đăng ký với bộ phận quản lý ở HCM qua email hoặc zalo, sau đó họ sẽ gởi email xuống bên Quản lý dự án ở Gem Sky, rồi từ ban này sẽ gọi bảo vệ để duyệt thì mới cho vào cổng). Đành vậy, nguyên tắc họ là cũng an ninh thôi; nhưng cũng chưa linh động lắm (cứng nhắt quá).

C. Chi phí

Đây là tổng hợp chi phí sau:

1. Điện
   Về điện, trừ phi có nhu cầu sử dụng tầng 2 thì phần điện không có phát sinh gì. Nhưng nếu sử dụng điện tầng 2 (hoăc các tầng trên) thì chắc chắc chi phí dây điện, công tắc, bóng đèn, tiền công… tệ lăm là 5 triệu. Riêng mình tốn 9,2 triệu cho chi phí điện.
   Lưu ý thêm:
   – tầng trệt muốn sử dụng điện thì cũng phải thiết kế lại phích cắm chứ thiết kế ban đầu không xài được đâu.
   – bóng đèn cũng phải thay chứ thiết kế ban đầu là cho đẹp, chứ không sáng đâu.
2. Nước
   Nước là mình phải bắt thêm đồng hồ nước. Tự kêu thợ bắt chứ bên Công ty Hà An không rảnh mà làm cho mình đâu nhé. Chi phí chừng 2 triệu là cái đồng hồ nước ok. Nhớ bắt cao cao lên tí, nếu không cát dính lên đồng hồ (cát lấp cái mặt đồng hồ) thì mình phải tự gạt cát ra cho nhân viên chụp hình đồng hồ (số cũ và số mới để tính tiêu thụ) chứ họ không rảnh đâu mà gạt cát nhé (dù có 1 giây và 1 động tác thôi).
   Mình cần 1 máy bơm trợ lực, tức là muốn sử dụng nước thì phải có 1 máy bơm (dùng điện) để bơm nước từ bồn (bồn nước âm ớ dưởi đất chứ không ở trên cao nhé). Mất điện thì khỏi xài nước (ai gần trung tâm thì xài ké toilet bên Hồ bơi hoặc nhà điều hành). Chi phí máy bơm trợ lực này (và công thợ làm) khoảng 3 triệu.
3. Máy điều hòa
   Vì thiết kế sẳn các ống đồng nhưng có vẻ ống loại 16 hay gi đó (rất to) nên có thể mình đi lại ống đồng và vị trì đặt máy lạnh. Tiền ống đông rất mắc (chi cần kéo 20m là 20 x 300 K/m là hết 6 triệu VND rồi).
4. Sửa chữa các tầng: Tùy theo nhu cầu sử dụng thêm hoặc có thể chỉ sử dụng tầng trệt thì không cần đọc phần này.
   1. Chi phí làm nền: nền có tổng cộng 79 m2. Mình lót gạch loại 2 ở tầng 1. Đơn giá chừng 220K/m2.
   2. Chi phí làm tường: tổng cộng chừng 120 m2. Mình chỉ làm đơn giản là tô tường và quét vôi thôi. Còn ai sang thì quét sơn cho đẹp. Đơn giá mà mình làm là 120K/m2.
   3. Chi phí làm trần: vệ sinh (vì chỉ là thô nên vẫn còn dơ) và quét vôi nhẹ. Đon giá chừng 100K/m2.
   4. Chi phí vách ngăn: nếu muốn vách ngăn đơn giản thì dùng cemboard với khung sắt; chi phí cũng rẻ; còn ai làm khung nhôm thì mắc hơn, tệ lắm cũng > 1 triệu /m2. Nếu 1 vách ngăn thì cao 3,1m x rộng 5,8m = 23m2 á.

Mọi thông tin, anh chị nào cần kinh nghiệm thì cứ liên hệ mình số ĐT 0968.11.0000 (Mr. Vân) căn Shophouse 44A-13  nhé, kể cả thông tin thầu (thầu trong Gem Sky World có kinh nghiêm xây 200 căn) mình cũng giới thiệu cho.