Theo chị Nguyễn Thị Thanh Thương, trú tại TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ngày 25/7/2022 chị và Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) ký thỏa thuận số DIA-LK-40A-7/DXS, để được cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản dự án Gem Sky World tại Long Thành, Đồng Nai và Công ty Đất Xanh đã thu của chị 300 triệu đồng.

Đến ngày 22/8/2022, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, chị Thương đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (chị Thương) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Như vậy, tính cả số tiền phí dịch vụ tư vấn, môi giới là 300 triệu đồng, cùng với một phần số tiền đặt cọc thì tổng số tiền chị Thương đã thanh toán cho Công ty Đất Xanh là 1.292.161.211 đồng.

“Sau đó, ngày 18/10/2022, thông qua Công ty Đất Xanh, tôi đã ký kết thêm Hợp đồng cho vay số LN2210046966214 với ngân hàng để thanh toán tiếp số tiền cọc là 2.480.403.027 đồng, với tài sản thế chấp là “Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng dịch vụ” nhưng thực chất chỉ là “Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS ngày 25/7/2022, nhưng vẫn không thêm Phụ lục 01 ngày 22/8/2022”, chị Thương cho biết.

Ngoài ra, theo chị Thương, giữa chị và Công ty Đất Xanh, cùng với ngân hàng còn ký thỏa thuận ba bên ngày 18/10/2022 về việc trả lại vay, quản lý, phối hợp xử lý tài sản bảo đảm tại ngân hàng. Nhưng, sau khi nhận được tiền từ ngân hàng, Công ty Đất Xanh chỉ toán lại một phần lãi, sau đó, buộc chị Thương tự đóng lãi cho ngân hàng với lãi suất 15%/tháng.

Nhận thấy, những giao dịch, thỏa thuận với Công ty Đất Xanh là trái với quy định, khách hàng đã làm đơn đề nghị chấm dứt những giao dịch, thỏa thuận này

Nhận thấy, những hợp đồng, giao dịch trên không đúng quy định của pháp luật, bởi Công ty Đất Xanh không phải là chủ đầu tư dự án nhưng lại đứng ra thu tiền cọc của khách hàng, chị Thương đã làm đơn gửi Công ty Đất Xanh và ngân hàng, đề nghị hai đơn vị này, cùng chị tổ chức thực hiện chấm dứt những giao dịch, thỏa thuận không đúng với quy định của pháp luật, nhưng chưa nhận được sự đồng thuận từ phía hai đơn vị này.

Tương tự như chị Thương, chị Trần Thị Thanh Thúy, trú quận Tân Bình, TP.HCM, cho biết, ngày 4/5/2022, chị và Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) ký thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS (do ông Lê Minh Thuận làm đại diện), để được cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản dự án Gem Sky World tại Long Thành, Đồng Nai và Công ty Đất Xanh đã thu 200 triệu đồng.

Sau đó, ngày 9/6/2022, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, chị Thúy đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (chị Thúy) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Như vậy, tính cả số tiền phí dịch vụ tư vấn, môi giới là 200 triệu đồng, cùng với một phần số tiền đặt cọc thì tổng số tiền chị Thúy đã thanh toán cho Công ty Đất Xanh là 986.199.582 đồng. Và để hoàn thành tiếp số tiền cọc còn lại cũng thông qua Công ty Đất Xanh, chị Thúy ký hợp đồng vay với ngân hàng; rồi ký thỏa thuận 3 bên và sau khi nhận được tiền từ ngân hàng, Công ty Đất Xanh cũng chỉ đóng một phần lãi, phần còn lại buộc khách hàng tiếp tục đóng lại cho ngân hàng.

“Ngày 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2276/QĐ-XPHC xử phạt Công ty Hà An 900 triệu đồng vì huy động vốn trái luật tại dự án Gem Sky World. Như vậy, Công ty Đất Xanh không phải chủ đầu tư dự án, nhưng vẫn thu tiền cọc của tôi là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Tôi đã làm đơn đề nghị Công ty Đất Xanh chấm dứt những thỏa thuận giao dịch trái quy định của pháp luật tại dự án Gem Sky World nhưng phía công ty lại không phản hồi tôi”, chị Thúy bức xúc.

Được biết, trước đó, liên quan đến những lùm xùm tại dự án Gem Sky World, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 6429/STNMT-TT về việc tổ chức tiếp dân, xử lý dứt điểm.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, thời gian qua Sở tiếp nhận rất nhiều phản ánh, khiếu nại của người dân mua sản phẩm đất nền tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (tên thương mại là Gem Sky Word). Qua đó cho thấy, người dân có nhiều bức xúc liên quan đến dự án này.

Do đó, để giải quyết dứt điểm sự việc liên quan đến dự án Gem Sky Word tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An chủ trì, phối hợp với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và ngân hàng tổ chức đối thoại trực tiếp và xử lý các yêu cầu chính đáng của người dân.

Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu không cử nhân viên làm việc chỉ ghi nhận ý kiến mà không có hướng xử lý nào như các đợt làm việc trước đây của chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Đồng thời, sau khi tổ chức đối thoại với khách hàng, chủ đầu tư dự án Gem Sky Word phải báo cáo kết quả gửi về để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai.

ĐĂNG KHOA

Nguồn: https://tapchitoaan.vn/khach-hang-du-an-gem-sky-world-yeu-cau-cong-ty-dat-xanh-cham-dut-giao-dich-trai-quy-dinh10952.html?zarsrc=31&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo